满天星生态旅游开发建设项目可行性研究报告
思瀚产业研究院    2024-10-29

1.项目简介

1.1 项目背景

1.1.1 项目简介

生态度假旅游和冬季冰雪旅游产业已走向成熟。随着各国经济的增长，人们收入的提高及双休日制的推行，使越来越多的游客已不满足于各个旅游点之间长途跋涉的旅游方式，旅游目的也从传统的开阔眼界，增长见识，向通过旅游使身心得到休息放松、陶冶生活情趣等方面转变，是现代旅游的新价值取向。因此，以生态度假、康体为主要目的的休闲旅游成为旅游业中的热点。

项目位于长白县十四道沟镇，占地面积1000亩，分三期规划建设，一期项目在十四道沟鸡冠砬子村，依托当地自然景观和石门湖自然资源建设生态旅游度假村；二期项目在石门湖建设冬季冰雪大世界；三期项目在十四道沟满天星江心岛周边建设综合旅游开发区。

1.1.2 市场前景

（1）旅游市场现状分析及预测

2023年上半年，国内旅游总人次23.84亿，比上年同期增加9.29亿，同比增长63.9%。其中，城镇居民国内旅游人次18.59亿，同比增长70.4%；农村居民国内旅游人次5.25亿，同比增长44.2%。分季度看，2023年第一季度，国内旅游总人次12.16亿，同比增长46.5%；第二季度，国内旅游总人次11.68亿，同比增长86.9%。

2023年上半年，国内旅游收入（旅游总花费）2.30万亿元，比上年增加1.12万亿元，增长95.9%。其中，城镇居民出游花费1.98万亿元，同比增长108.9%；农村居民出游花费0.32万亿元，同比增长41.5%。可见，上半年国内旅游人次和收入均增幅明显，旅游行业驶入全面复苏新通道。随着人们生活水平的进一步提高以及消费主体和消费观念的改变，旅游的需求将会不断增加，旅游业的发展前景广阔可观。

（2）生态旅游和冰雪旅游市场分析及前景预测

冰雪旅游属于生态旅游范畴，是以冰雪气候旅游资源为主要的旅游吸引物，体验冰雪文化内涵的所有旅游活动形式的总称，是一项极具参与性、体验性和刺激性的旅游产品，冰雪旅游具有参与性、体验性、时间长、依赖性、健身性等特征。

吉林省冰雪行业发展有三大优势：资源好，吉林省所处的地理位置非常好，与欧洲阿尔波斯山和北美落基山同处“冰雪黄金纬度带”，是三大粉雪地带之一；品质高，目前吉林省滑雪场数量达到75个，拥有319条雪道，日最大承载量10万人次，雪道总面积达1256.8公顷、总长度达358.1公里，质量是公认的全国第一，潜力大，目前冰雪产业发展空间非常大，可以这样说“冰雪产业从来没有像今天这样牵动人心”。

随着“冰天雪地也是金山银山”和“三亿人参与冰雪运动”的口号精神，吉林省委、省政府制定了“白雪换白银”战略，借助2022年北京冬奥会之际，提出“冬奥在北京，体验在吉林”。据吉林省文化和旅游厅数据中心统计数据，2022年春节假期，省内接待国内游客934.14万人次，同比增长13.9%；实现国内旅游收入83.85亿元，同比增长12.4%。

随着我国人民生活水平的提高和“双休日”制及节假日的推行，休闲度假旅游已成为寻常百姓关心的话题。回归自然、返璞归真，是人类共同的天性，是现代文明社会中人们的一种迫切要求。尤其是在市场竞争日益激烈、工作与生活节奏都明显加快的今天，人们希望能利用闲暇时间从工作的劳累与紧张中解脱出来，放松精神、陶冶情趣、锻炼身体、调节生活。

因此，他们大多希望到气候宜人、环境幽静、风景优美、空气清新、没有污染的地方去康复自己的身心，希望休闲地能提供多样化、大众化的娱乐、休闲和康体项目。显然，如石门湖水库这样的风景优美的山水小城具有发展生态度假旅游的良好条件，是休闲度假者的首选。

冰雪旅游在近几年渐渐褪去“贵族运动”的外衣，成为一项深受广大民众喜爱的有几年的那个，中国的冰雪旅游产业经过前进的积累，由于掌握了大规模造雪技术，目前正处于较快发展时期。

在全国旅游发展的大形势下，长白山的旅游业步步升温。项目建设响应市委市政府旅游兴市战略号召，充分利用项目所在地的地理优势，搞好项目的规划设计，突出接待量、档次、服务水平、舒适和多功能性。

长白县，这个白山大地山最具活力的县城，时尚的气息越来越浓烈，而冰雪旅游以其独特的魅力也即将会迅速被人民所接受。当前及时利用国家开发西部政策支持以及长白旅游业方兴未艾的大好时机，石门湖冰雪旅游的建设，会弥补长白县人民冬季户外运动的一项空白，同时也会带来可观的经济效益。

该项目的建设是符合长白县旅游总体规划的。项目建成后，该区域涵盖了住宿、餐饮、垂钓、荒野漂流、生态采摘、冰雪娱乐、自然景观的多种旅游服务项目，打造“吃、住、行、娱、游、购”一体式生态旅游度假村新模式。

距项目地东去10km，就是著名的望天鹅风景区；东去9km是鸭绿江上游水上漂流活动的出发地和长白民俗村；在东去12km，就是尚待开发的、据说比望天鹅风景区还要漂亮的十六道沟风景区。在这一带，是长白县主要风景区的集中地，它们之间距离均不超过一小时的路程。

项目区离县城50公里，离AAAAA级景区天池南坡130公里，该项目的建成，可使这一区域的旅游产品进行有效合理的组合，最后形成产品链条，旅游的六大要素（吃、住、行、娱、游、购）得以完美地体现。游客不必匆匆而来，匆匆而去，便可在度假村品尝周边特色美食，观赏自然景观，体验多样娱乐项目，服务全方位覆盖老中少三类群体，由观光游逐步地向度假休闲游过渡，从而调整和完善了旅游产品结构。

综上所述，本项目的市场前景乐观。

1.1.3 项目建设的有利条件

（1）政策优势

2021年，吉林省人民政府办公厅发布关于《吉林省冰雪运动高质量发展规划（2021—2035年）》提出，到2025年，全省冰雪产业高质量发展体系初步建立，产业总规模达到2500亿元，成为世界知名的国际冰雪旅游胜地，“带动三亿人参与冰雪运动”的重要承载区；到2035年，冰雪产业消费链供应链转型升级，向价值链的中高端靠拢，国际产业合作深化，成为寒地冰雪经济高质量发展示范区。

（2）区位交通优势

长白县地理位置独特，是吉林省对外开放的前沿窗口，也是我国“一带一路”东北亚经济圈的重要节点，有1个国家一级边境口岸和3个临时过货通道，口岸基础设施完善。鸡冠砬子村位于长白县十四道沟镇，S303省道穿村而过，交通方便。距长白县城54公里，距临江市180公里，距望天鹅风景区（国家4A级旅游景区）12公里。项目建设成，可与当地景区形成串联效应。

（3）旅游资源优势

长白县县域内所辖9个景区，其中国家5A级旅游景区1个（长白山天池南坡景区），4A景区1个（望天鹅风景区），3A级景区4个（长白朝鲜族果园民俗村、长白口岸景区、鸭绿江景观带风景区和灵光塔风景区），2A级景区3个（鸡冠秀峰风景区、长白文旅小城和吉林长白泥粒河国家湿地公园）。

1.2 项目建设内容及规模

项目占地总面积1000亩，分三期建设。

一期占地600亩，建筑面积24200㎡，其中避暑山庄4500㎡、游客服务中心1200㎡、大型超市和餐饮娱乐区2000㎡、别墅8000㎡、小型商铺1500㎡、停车场7000㎡；二期占地150亩，建筑面积8400㎡，其中游客服务区6000㎡、设施仓库2400㎡；三期占地250亩，建筑面积15400㎡，其中园区中心3000㎡垂钓园1800㎡、生态观光园2000㎡、养殖园4000㎡、漂流驿站3600㎡、房车营地配套设施1000㎡。

1.3 项目总投资及资金筹措

项目总投资35,800万元，其中固定资产投资29,893万元。

1.4 财务分析及社会评价

1.4.1 主要财务指标

项目达产后，年销售收入21,697万元，利润7,160万元，投资回收期6.5年（税后，含建设期1.5年），投资利润率20%。

1.4.2 社会评价

该项目的建成为当地经济的发展、扩展长白县的旅游产业奠定坚实基础，使其更好地服务游客，进一步满足广大游客对旅游基础设施服务的基本需求，也可使临近的土地资源得到充分利用，使道路经过临近的区域得到开发。将为社会就业提供更多的机会，发挥更大的经济和社会效益。扩大就业，为少数贫困农民脱贫致富创造条件。对当地出售农特产品、优化产业结构、促进新农村建设进程等具有一定的推动作用。

1.5项目建设地点

长白县十四道沟镇

2.合作方简介

2.1 基本情况

名称：长白朝鲜族自治县商务局

地址：长白朝鲜族自治县镇长白大街64号

2.2 概况

长白县位于吉林省东南部，长白山主峰南麓，鸭绿江源头，素有“长白山下第一县、鸭绿江源第一城”之美誉。全县幅员2505.96平方公里，辖7镇1乡77个行政村和1个省级边境经济合作区、1个省级硅藻土特色工业园区，并且是全国唯一的朝鲜族自治县。

历史文化悠久。长白是人类较早的栖息地之一，战国时期的干沟子古墓群迄今保存完好；长白又是多文化共生之地，不仅是唐渤海文化、长白山文化、鸭绿江文化、关东文化、朝鲜族文化传承汇聚之地，更是抗联先烈们生活、工作和战斗过的地方。

生态环境优良。地处长白山腹地，境内森林覆盖率达92%，有泥粒河国家湿地公园、鸭绿江上游国家级自然保护区、鸭绿江源湿地省级自然保护区各1处，总面积3.3万公顷，有27条超过10公里的河流，素有“长白林海，天然氧吧”之称，连续两年“百佳深呼吸小城”榜首并跻身深呼吸小城十佳示范城市。

自然资源丰富。是吉林优质人参主产区，北五味子、鹿茸、林蛙油、黄芪、天麻等名贵药材质优量高。是世界第二、中国第一的高品位硅藻土资源富集地，硅藻土已查明资源总量2.4亿吨，在储量和品位上均居亚洲之首。位于世界三大矿泉水水源地之一，已发现饮用天然矿泉水水源地59处，单泉流量每天1000立方米以上的有18处。

民族风情浓郁。1958年9月15日经国务院批准设立朝鲜族自治县，是除延边州以外最大的朝鲜族聚居区。建筑风格独具特色，民族文化气息浓厚，在饮食、服饰、礼仪等方面都具有浓郁的朝鲜族特色，有着勤劳俭朴、干净整洁、尊老爱幼、热情好客、团结互助等全民性的优良传统与道德风尚，是极具异域风情的边陲小城。

完整版可行性研究报告依据国家部门及地方政府相关法律、法规、标准，本着客观、求实、科学、公正的原则，在现有能够掌握的资料和数据的基础上，主要就项目建设背景、需求分析及必要性、可行性、建设规模及内容、建设条件及方案、项目投资及资金来源、社会效益、经济效益以及项目建设的环境保护等方面逐一进行研究论证，以确定项目经济上的合理性、技术上的可行性，为项目投资主体和主管部门提供决策参考。

此报告为摘录公开部分。定制化编制政府立项审批备案、国资委备案、银行贷款、产业基金融资、内部董事会投资决策等用途可研报告可咨询思瀚产业研究院。