古镇不夜城项目可行性研究报告
思瀚产业研究院    2024-11-02

1.项目简介

1.1 项目背景

1.1.1 项目简介

项目位于安图县二道白河镇，依托延边朝鲜族民俗文化特色，融合森林温泉养生、朝鲜族特色美食、大延吉朝鲜族民谣歌舞等元素，打造集民俗、文化、休闲、养生等于一体的综合型民俗文化旅游综合体。

1.1.2 市场前景

（1）民俗旅游发展现状

民俗旅游是一种以体验不同地区、民族的风俗文化为主要内容的旅游方式，它是文化旅游的重要组成部分，也是旅游业的一大亮点。随着我国经济社会的发展和居民消费水平的提高，民俗旅游市场需求日益旺盛，民俗旅游产品供给也不断丰富和创新，民俗旅游行业呈现出良好的发展态势和前景。

民俗旅游市场规模及增长趋势2023年，中国民俗旅游市场规模达到1.2万亿元，同比增长15.4%，占国内旅游总收入的比重为23.6%。2023—2028年，中国民俗旅游市场规模将保持稳定的增长，预计2028年将达到2.5万亿元，年均复合增长率为15.8%。

国家政策的支持和引导。近年来，国家出台了一系列政策文件，如《“十四五”文化和旅游发展规划》《关于促进文化和旅游融合发展的指导意见》《关于加快发展乡村旅游的指导意见》等，明确提出了加强文化和旅游融合发展，推动乡村旅游高质量发展，打造文化旅游精品工程，培育文化旅游新业态等目标和措施，为民俗旅游行业的发展提供了政策保障和指导。

居民消费水平的提高和需求多样化。随着我国经济社会的发展，居民收入水平不断提高，旅游消费已成为居民生活的重要组成部分。同时，居民旅游需求也从单纯的观光游向体验游、主题游、文化游等多元化转变，对民俗旅游产品的需求日益旺盛。根据中国旅游研究院发布的《2022年中国居民旅游消费趋势报告》，2022年，居民旅游消费的主要动机是体验不同的文化和风俗，占比为32.6%，高于观赏自然风光、放松身心、拓宽视野等其他动机。

民俗旅游产品的丰富和创新。我国是一个多民族的国家，各地区、各民族都有着丰富多彩的民俗文化，为民俗旅游提供了广阔的资源基础。近年来，各地积极开发和利用民俗文化资源，打造了一批具有特色和影响力的民俗旅游产品，如非遗旅游、红色旅游、乡村旅游、节庆旅游、民宿旅游等，满足了不同层次、不同类型的旅游消费者的需求。同时，民俗旅游产品也不断创新和升级，利用现代科技手段，如数字化、智能化、互动化等，提升了民俗旅游的体验感和吸引力。

民俗旅游消费者的年龄结构呈现出两极分化的趋势。2023年，民俗旅游消费者的年龄结构主要集中在25-34岁和55岁以上两个年龄段，分别占比为36.2%和28.7%，而18-24岁和35-44岁两个年龄段的占比较低，分别为12.5%和14.8%。这说明，民俗旅游消费者主要是年轻的知识型人群和中老年的退休人群，他们对民俗文化有着较高的兴趣和认同，也有着较强的消费能力和时间自由度。

民俗旅游消费者的地域分布呈现出东部沿海地区和西部内陆地区的对比。根据同一份报告，2023年，民俗旅游消费者的地域分布主要集中在华东和西南两个地区，分别占比为32.4%和26.3%，而华北和华中两个地区的占比较低，分别为15.6%和12.7%。这说明，民俗旅游消费者主要是东部沿海地区的城市居民和西部内陆地区的少数民族居民，他们对民俗旅游有着不同的动机和需求，前者是为了寻求文化的差异和多样性，后者是为了保护和传承自身的民俗文化。

民俗旅游消费者的消费水平呈现出中高端消费者的主导。根据同一份报告，2023年，民俗旅游消费者的人均消费额为2800元，高于全国旅游消费者的平均水平（2400元）。其中，高端消费者（人均消费额在5000元以上）占比为18.9%，中端消费者（人均消费额在3000-5000元）占比为36.4%，低端消费者（人均消费额在3000元以下）占比为44.7%。这说明，民俗旅游消费者对民俗旅游产品的质量和服务有着较高的要求和期待，也愿意为此付出较高的价格。

民俗旅游消费者的消费结构呈现出住宿、餐饮和购物的重要性。根据同一份报告，2023年，民俗旅游消费者的消费结构主要分为交通、住宿、餐饮、门票、购物和娱乐六个方面，其中，住宿、餐饮和购物三个方面的消费占比最高，分别为28.6%、26.4%和22.7%，而交通、门票和娱乐三个方面的消费占比较低，分别为9.8%、7.3%和5.2%。这说明，民俗旅游消费者更加注重民俗旅游的体验和参与，而不仅仅是观赏和游览，他们更愿意在民宿、特色餐饮和民俗商品等方面进行消费，以感受和融入当地的民俗文化。

（2）民俗旅游市场前景分析

近年来，民俗文化产业已成为一种相对独立、发展速度较快的朝阳产业，在国民经济中占据着越来越重要的地位。民俗文化具有其不可替代的经济效益，适应经济发展的民俗文化能激发起经济主体巨大的主动性、积极性和创造性，从而产生空前的创造力，推动经济迅猛发展。

国家统计局发布数据显示，2021年，全国6.5万家规模以上文化及相关产业企业营业收入比上年增长16%，行业整体恢复情况良好。

2021年，全国规模以上文化及相关产业企业实现营业收入119064亿元，比上年增长16.0%；两年平均增长8.9%。文化市场经营单位的营业收入却呈增长态势，截至2021年底，中国文化市场经营单位的营业收入13689.17亿元，同比增长37.3%。

随着我国文化产业市场规模的快速增长，预计到2026年，文化产业及相关市场规模将达到5万亿元，文化市场经营收入将超过2万亿元。在文化产业与旅游业高速发展的条件下，我国民俗文化产业与旅游业相结合形成民俗旅游产业，具备广阔的发展前景。

“民族的就是世界的”。民俗文化不仅是传统艺术的瑰宝，更是人类社会的传承，还是推动经济社会向前发展的新兴生产力。

近年来，民俗文化产业已成为一种相对独立、发展速度较快的朝阳产业，在国民经济中占据着越来越重要的地位，将成为国民经济的重要支柱。

大力发展民俗文化产业，有利于解决小规模生产与大市场的矛盾；也有利于提高民俗文化比较效益，形成民俗文化产业内部的利益补偿。通过产业化，民俗文化产品的生产规模快速扩大，商品率提高，同时能提高民俗文化传承人的素质，增强其市场意识，还有利于培育社会化服务的新载体，便于民俗文化的推广和传承。

民俗旅游的兴盛源于人们生活水平的提升及思想的转变，我国是一个拥有众多民族的国家，而各个民族在历史的发展中，留下了众多脍炙人口的民俗民风。人们渐渐认识到每一种文化都是历史留给我们的宝贵财富，带着这种崇拜心理、求知心理，人们纷纷踏上了了解民俗旅游行业的道路，民俗旅游也因之而兴盛起来。

据不完全统计，已有25个省份公布国庆假期旅游收入，15省份旅游收入超百亿。在已公布旅游收入的25个省份中，收入500亿+的省份有1个，9省份跻身300亿+行列，15省份收入超百亿。在接待游客人次方面，数据显示，河南以7234.98万人次游客接待量居首，首次突破7000万人次大关，并创下了国庆黄金周各省份游客接待量纪录。

我国文化产业和旅游产业总量规模稳步增长，产业结构逐步优化，发展质量逐步提升，市场主体持续发展壮大，民俗旅游行业产业投资持续增长，产品和服务更加优质丰富，国际合作成效显著，居民文化和旅游消费日趋活跃，民俗旅游消费潜力进一步释放，文化产业和旅游产业正在成为经济增长的重要引擎。

数据显示，全国5.6万家规模以上文化及相关产业企业实现营业收入62187亿元，同比增长7.6%。国内旅游人数达到45.97亿人次，同比增长8.8%，入境旅游人数10876万人次，同比增长4.7%，出境旅游人数11990万人次，同比增长8.5%。

据统计，国家发展改革委核准发行的文化和旅游企业债券规模约777亿元，同比增长5.34倍。在产业国际合作方面，以“一带一路”建设为重点，开展“一带一路”文旅产业国际合作重点项目征集与扶持，累计支持85个重点项目，投资总额约177亿元人民币，涉及数字文化产业、旅游演艺、文旅装备等多个行业，涵盖近20个国家和地区。随着国家对民俗文化产业发展的重视这种现象有所改善。未来随着民俗文化传承的大力宣传，民俗文化产业将迎来巨大发展空间。

（3）文化驱动型旅游的未来前景分析－以不夜城文旅模式为例

在文旅发展初期，资源驱动型旅游曾经在文旅行业版图中独占鳌头，但随着时代发展和可持续发展政策的颁布执行，资源驱动型旅游所带来的环境遗留问题和不可再生资源的浪费引起了社会各界的广泛关注，与此同时，以人文历史为内容基础的文化驱动型旅游迎来了属于自己的时代。

在进行不夜城模式的迭代升级时，资源驱动型有着得天独厚的独特优势，例如惊险天堑、飞流瀑布等，凭借着自身独一无二的自然景观吸引着游客，但是资源驱动型旅游的灵活性稍有欠缺，对于运营企业来说可操作度并不高。而文化驱动型旅游的定义目前则在不断地扩容，不再是传统的历史文化景点和一纸门票，而是融入了各种业态、产品、场景和体验，目前正在蓬勃的生长期，在互联网营销的加持下，会激发出更大的消费潜力。

以南丝绸之路不夜城为例，这座不夜城位于四川省宜宾市筠连县，以“千年古驿、再现丝路”为主题，项目建设有艺术门楼、特色商亭、互动打卡、潮玩游乐、主题演艺、儿童乐园等业态，是中国首个南方丝绸之路文化主题沉浸式互动体验空间、中国传统文化传承基地、国内夜经济示范区。

南丝绸之路不夜城，是以川滇特色民俗文化为主要线索，并挖掘其相关元素进行合理配置建构而成的大型沉浸式街区，消费者在沉沉夜色之中走进南丝绸之路不夜城，就会沉浸于浓厚的主题特色与开放式街区。轮番上演的大型演艺节目，苗族土家族叮当作响的银饰，随处可见的图腾文化元素，从大到小由点及面，共同构建了一个夜幕之下的川滇民俗之城。

在市场规模不断扩大的时代背景下，文化驱动型旅游会迎来更广阔的时代前景，这对于文旅行业来说是喜讯但也是预警，文旅行业要更加注重区域城市文化的挖掘和传承创新，要在时代发展进程中更加注重产业模式的升级，以满足消费者的更多需求。

1.1.3项目建设的有利条件

（1）政策优势

《“十四五”旅游业发展规划》中指出，建设文化强国为旅游业明确了发展方向，也需要旅游业更加主动发挥作用。推进文化强国建设，要求坚持以文塑旅、以旅彰文，推进文化和旅游融合发展。同时，要充分发挥旅游业在传播中国文化、展示现代化建设成就、培育社会主义核心价值观方面的重要作用。

文化和旅游深度融合，建设一批富有文化底蕴的世界级旅游景区和度假区，打造一批文化特色鲜明的国家级旅游休闲城市和街区，红色旅游、乡村旅游等加快发展。旅游创新能力显著提升，旅游无障碍环境建设和服务进一步加强，智慧旅游特征明显，产业链现代化水平明显提高，市场主体活力显著增强，旅游业在服务国家经济社会发展、满足人民文化需求、增强人民精神力量、促进社会文明程度提升等方面作用更加凸显。

（2）资源优势

安图县二道白河镇，辖区面积1162平方千米，常住人口近5万人，有汉族、朝鲜族、满族、回族等多个民族。年游客接待量380万人次。现有1个国家5A级旅游景区、1个国家4A级旅游景区、1个国家级湿地公园。小镇气候适宜。春可踏雪赏花，夏来避暑度假，秋观层林尽染，冬游雪域王国。

2023年春节假期期间，安图县共有15个旅游景区（点）对外开放，累计接待游客15.6万人次，旅游人数同比去年增长了238%，实现旅游收入1.23亿元，同比去年增长217%，文旅市场呈现强势复苏态势，因此，项目客流量将得到有力保障。

（3）区位优势

安图县二道白河镇位于吉林省东南部，坐落于国家5A级旅游景区长白山脚下，素有“长白山下第一镇”“美人松故乡”的美誉，是长白山保护开发区区域政治、经济、文化中心，是长白山区域最核心的旅游目的地和最重要的旅游集散地。随着长白山机场的扩建，敦化至二道白河高铁的开通，交通集散功能明显提升，沈阳至白河高速铁路经国家发改委同意获批兴建，为长白山池北区开发开放拓展了更大的空间。

1.2 项目建设内容及规模

项目规划总用地面积为62257平方米，总建筑面积为72203平方米，涵盖了约2万平方米的超五星级民俗酒店、森林主题养生温泉及室内水乐园、带有管家式服务的情景民宿、贵宾接待中心，长白谣朝鲜族文化演艺、延边朝鲜族特色美食街、象帽情景式旅游购物中心，前店后场工坊式朝鲜族古村落。

1.3 项目总投资及资金筹措

项目总投资76,000万元，其中固定资产投资63,460万元。

1.4 财务分析及社会评价

1.4.1 主要财务指标

项目建成后，年销售收入46,060.6万元，利润15,200万元，投资回收期7年（税后，含建设期2年），投资利润率20%。

1.4.2 社会评价

项目建成后，可以有力地改善周边投资环境，全面带动本市经济市场运作，加快大市场、大流通格局的形成，成为地标性商圈，推动就业、税收及区域经济发展，有较好的经济效益和社会效益。促进产业升级，带动服务业整体产业发展，同时带动本地就业，为地方社会发展起到良好的促进作用。

2、合作方简介

2.1 基本情况

名称：安图大延古镇度假村有限公司

地址：延边州安图县二道镇白林东区刨花板厂东

2.2 概况

项目建设单位为安图大延古镇度假村有限公司，安图大延古镇度假村有限公司成立于2021年3月15日，企业地址位于延边州安图县二道镇白林东区刨花板厂东，所属行业为住宿业，经营范围包含：住宿服务；餐饮服务；洗浴服务；会议及展览服务。

二道白河镇行政隶属吉林省延边朝鲜族自治州安图县，地处长白山的脚下，森林资源丰富，位于吉林省东南部，区域面积52.42平方公里，人口63475人，（其中：常住人口44494人、暂住人口18981人）。素有“长白山下第一镇”“美人松故乡”之美誉，是拥有“神山、圣水、奇林、仙果”盛誉的旅游胜地。

二道白河境内森林密布，地理坐标127°53′-128°34′E，42°01′-42°48′N。整个地域呈东南向西北走向的狭长条形，约占延边州总面积43509平方公里的4.4%。气候冬季寒冷夏季凉爽，特别适合红松、白桦等耐寒植物的生长，面积1987.95平方公里。其中，森林覆盖率为94%，共有林地面积272 883公顷，区有120余种植物，30多种经济价值高的树种，年均出材量约30万立方米。草原面积12 342公顷，地域东西宽49.2公里，南北长64.8公里，其东呈环形状。