1、产品简介

生态农场是以农业种植及科普为主题，结合农耕文化和休闲娱乐，开辟“农、学、游、乐”四大板块，设置种植、养殖、研学、度假、户外娱乐为一体的新型农业综合体，为广大市民、中小学生提供亲近自然、参与劳动体验的生态场所。辽源市利用西安区原生利煤矿空置地块，打造一个有机绿色农林牧副渔生态循环农场，助力生态农业高质量发展，实现乡村振兴。

2、市场前景

（1）生态农业

生态农业是一个农业生态经济复合系统，将农业生态系统同农业经济系统综合统一起来，以取得最大的生态经济效益。它是农、林、牧、副、渔各业综合起来的大农业，又是农业种植、养殖、加工、销售、旅游综合起来，适应市场经济发展的现代农业。通过食物链网络化、农业废弃物资源化，充分发挥资源潜力和物种多样性优势，建立良性物质循环体系，促进农业持续稳定的发展。因此，生态农业是一种知识密集型的现代农业体系，是农业发展的新型模式。

虽然农牧业是传统产业，但是生态农牧却是一种新兴产业，是传统农牧业的升级换代，也是传统农牧业的创新发展。在全球经济向绿色低碳方向转型的大背景下，认真落实科学发展观与生态文明建设的关键时刻，农牧业发展选择生态化技术路线是必由之路。

发展生态农牧既能够促进我国农业发展方式转变，又能够为农民增收，还能为市民提供安全健康放心的农畜产品。发展生态农牧业是构建资源节约环境友好型农牧生产体系，促进绿色生活方式形成的必由之路。

生态农业项目包括发展生态农庄、餐饮、蔬菜、旅游、住宿等；农业技术研发、花卉、水果、蔬菜、鱼类、家禽、牲畜种植养殖技术的研究、开发及技术咨询；畜禽及水产品养殖、农副产品加工、饲料及饲料添加剂开发、加工、销售。

生态农业行业实现了规模化生产、产业化经营，实现了经营渠道多样化、经营产品特色化、生态农业经营模式生态化，成了集生产、观光、旅游、休闲于一体的休闲型果园、生态农业模式的示范园，生态农业城市消费者或者团队活动的周末农场，是名副其实的新型生态农业生产经营主体。

在疫情席卷全球时，我国的农业遭受了大的损失，在接下来修复农业市场的损失中，探寻了一种新的销售模式，利用互联网强大的物流体系，将乡村与城市连接，同时补全了农业销售端渠道单一，散户销售困难的问题，将目光聚焦于农业，利用互联网实现了农业从生产到销售的完整体系，为新农业注入新的力量。

农业生产追求效率，生态农业的最终产出包括两种类型。一种是产品，另一种是服务，两者都需要满足市场和消费者的需求。从生产环节来看，生态农业的发展前景是在生产传统肉、蛋、奶、蔬菜、水果和粮食作物的同时，重视粮食安全，降低能源消耗，保护农业生态环境。因此，有必要在生产过程中尽可能减少污染，不用或少用相应的化学品，使最终产品绿色、有机、安全、无污染。从销售环节来看，生态农业需要科学管理、先进技术和新颖理念。此外，生态农业在发展过程中与第三产业的关系更为密切。生态农业在生产农产品的同时，对其配套设施有更高的要求。

此外，不断提高产品和服务质量是保证生态农业快速发展的根本。生态农业的发展程度和生产规模最终受到科技水平的制约。因此，要发展生态农业，必须重视并积极采用相关高新技术，以科技进步促进生产和服务的发展。另一方面，生态农业也需要投资现代科技产品，关注生产过程中可能出现的各种负面问题，并及时采取相应的解决措施。当这些考虑成熟时，生态农业设施的建设已经成功了一半。

生态农业的发展前景主要集中在生态文化建设上。如今，越来越多的人开始关注精神需求。农业作为中国第一产业，是国民经济的基础，不能落后。这就要求农业发展紧跟时代潮流，积极发展人文氛围浓厚、底蕴深厚的农业生态文化。相应的措施包括，提高员工的专业技能和综合素质，实现生态效益和经济效益的双向平衡，努力打造品牌等。

（2）乡村旅游

乡村旅游是以绿色景观和田园风光为主题的观光型乡村旅游；以农庄或农场旅游为主，包括休闲农庄、观光果园，茶园、花园、休闲渔场、农业教育园、农业科普示范园等，体现休闲、娱乐和增长见识为主题的乡村旅游；以乡村民俗、民族风情以及传统文化、民族文化和乡土文化为主题的乡村旅游；以康体疗养和健身娱乐为主题的康乐型乡村旅游。

①中国乡村旅游趋势分析

趋势一：客源市场趋于多元化

随着人们收入的增加，乡村旅游吸引的客户不再局限于传统的自驾游、亲子游客。越来越多的游客希望通过乡村旅游来接触自然风光、认识乡土风情及传统文化，同时也策划出社交和交友的需求。同时，更多的年轻人成为乡村旅游市场的一员，促进了年轻人对乡村旅游的越来越高的认可程度。

趋势二：旅游产品更加多样化

在中国的乡村旅游市场，除了观光旅游之外，其他形式游也得到了不断拓展。比如，种植、采摘、DIY、度假康养等多元化的旅游产品，使得乡村旅游变得更加多彩多姿，而且有助于游客更好的了解和融入当地风俗、文化等。

趋势三：旅游业与一二产深度融合，形成产业集群的发展模式

乡村旅游的发展不再是简单的观光旅游，更多关注体验、交流、互动、品位等综合性需求。针对这些综合性需求，很多地方在营造产业体系的基础上，增加当地特色品牌，将农民和游客有机结合在一起，一二三产融合发展，形成了一种产业集群的模式。

趋势四：旅游市场迎来智能化、数字化的变革

旅游消费的智能化、数字化的变革推动着乡村旅游的升级。当前，中国旅游市场迎来智能化、数字化的变革。在住宿、交通、导游等环节，智能化、数字化创新持续推动着旅游服务效率和用户体验的提升。同时，在乡村旅游领域，很多地方智能化推进的速度明显快于城市，可以实现一些城市尚未覆盖的功能，如虚拟导游、农场预约等。

趋势五：农村旅游发展之下推动了农村产业的发展

乡村旅游的快速发展解决了农村经济转型中的一些顽固性问题，推进了农村旅游和农业发展的协同发展。通过村民的创业、就业与增收，加速了当地农产品的产业化、网络化和品牌化等方面的发展。

②中国休闲农业与乡村旅游收入数据分析

2020年中国休闲农业与乡村旅游收入为6000.0亿元，减少66.9%。近几年因为疫情原因，居民外出旅游需求被抑制，乡村旅游业受到严重冲击。随着外出限制的放开，被压抑许久的旅游消费端将迎来增长，乡村旅游收入有望实现稳步增长。

③中国乡村旅游消费者画像分析

从年龄层来看，19-35岁的消费者占比最多达到64.8%；36-50岁的消费者为第二大梯队，占比为32.8%。从性别方面来看，女性比男性消费者更多，占比为62.8%。从收入水平来看，有44.6%的乡村旅游消费者收入范围在500-10000元，其次10001-15000元的乡村旅游消费者占比29.2%；20000元以上的乡村旅游消费者占比最少，仅有2.7%。另外，数据显示在乡村旅游消费者中，企业职员占比超过一半，达到了56.4%。

此外，近些年城郊或乡村成为都市人远离“城市喧嚣，放松身心”的选择，62.0%的旅游用户去乡村旅游3-4天，68.4%的旅游用户选择“和家人旅行”，乡村旅游成为增进家庭、朋友感情的新方式；在旅游出行方式的选择上，47.7%的游客选择自驾去城市近郊、省内乡村游玩。

④中国乡村旅游消费者选择产品类别分析

乡村旅游业态逐渐多样化，从农家乐向休闲观光型、健康养生型转变。在乡村旅游产品的选择上，70.2%的游客选择生态风光型，65.8%的游客选择农家乐、蔬果采摘等形式的乡村体验型，54.9%的游客选择健康养生型。

近些年，中国乡村旅游进入新时代，个性化休闲时代到来。乡村旅游已超越农家乐形式，向观光、休闲、度假复合型转变，乡村旅游产品进入创意化、精致化发展新阶段。

⑤中国乡村旅游消费者注重因素分析

在对乡村旅游的注重因素中，“舒适的自然环境”“特色的民俗文化”和“独特的风味美食”是中国乡村旅游用户主要考虑的因素，占比分别为65.5%、56.7%和56.6%。

随着乡村振兴战略的实施，农村的基础设施和公共服务更加完善，为乡村旅游落地提供了条件。2022年，文化和旅游部加强规划和制度引领，发布新版《旅游度假区等级划分》国家标准，印发《国民旅游休闲发展纲要（2022—2030年）》，出台十四部门关于露营旅游休闲的指导意见，提出提升乡村旅游发展品质，推出第四批298个全国乡村旅游重点村镇，发布“乡村四时好风光”系列主题线路369条。2022年末，全国共有A级旅游景区14917个，直接从业人员147万人，全年接待总人数26.3亿人次，实现旅游收入1818.5亿元。

乡村旅游一直以来都是国内旅游业的重要组成部分。随着乡村振兴战略稳步推进以及人们对生态环境、文化传统和健康休闲的需求日益增强，乡村旅游在中国市场的前景十分广阔。

3、项目建设的有利条件

（1）政策条件及技术优势

国家发展改革委、文化和旅游部联合印发《国民旅游休闲发展纲要（2022—2030年）》，旨在进一步优化我国旅游休闲环境，完善相关公共服务体系，提升产品和服务质量，丰富旅游休闲内涵，促进相关业态融合。

纲要提出部署培育现代休闲观念、保障旅游休闲时间、优化旅游休闲空间、丰富优质产品供给、完善旅游休闲设施、发展现代休闲业态、提升旅游休闲体验、推进产品创新升级、持续深化行业改革、不断加强国际交流等10项重点任务，具体包括优化全国年节和法定节假日时间分布格局、规划建设环城市休闲度假带、以社区为中心打造休闲生活圈、完善休闲服务设施、发展新兴休闲业态、实施旅游休闲高品质服务行动、开发数字化文旅消费新场景等一系列具体举措，进一步激发旅游休闲发展内生动力。

2023年3月，国家发改委同意设立吉西南承接产业转移示范区，着力提升产业承接能力、优化营商环境、深化开放合作，有力有效承接国内外产业转移，在承接中推进产业转型升级，努力将示范区建设成为东北地区特色制造基地、绿色低碳转型先行区、区域合作发展新高地和全国重要的农特产品加工基地。示范区范围包括四平、辽源、通化三市，将承接医药健康、装备制造、农产品和食品加工、绿色载能、现代化工、现代纺织、文化旅游七大产业。

《吉林省国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》提出因地制宜探索形成一批农创园、共享农庄、农村电商、乡村旅游等“双创”模式，以农村“双创”助推乡村振兴。

《辽源市国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》提出推动“双创”向农村延伸，搭建农村创新创业一站式开放性综合服务平台，因地制宜探索形成一批农创园、共享农庄、农村电商、乡村旅游等“双创”模式，以农村“双创”助推乡村振兴。推进产业组织、商业模式、服务产品和业态创新，提质发展现代商贸、文化创意、乡村旅游、康体养老、家政服务、休闲娱乐、教育培训等生活性服务业。

2021年辽源市出台《关于进一步促消费扩内需加快服务业恢复增长若干措施的通知》（辽府办发〔2021〕4号）在金融、税收上对企业和项目给予支持，提出发放消费券、鼓励银行机构为消费领域内符合条件的小微企业提供延期还本付息、对销售额满足条件的企业等政策支持。

（2）资源优势

十九大以来，辽源把乡村振兴战略作为新时代“三农”工作总抓手，以全面绿色转型为引领，全力推动新型农业经营主体新活力，打造产业发展新引擎，立足资源优势，培育特色产业，激活乡村振兴新动能。辽源市充分挖掘夏季乡村旅游资源，围绕“六乡”特点，整合全市16家A级旅游景区，24家A级乡村旅游单位，7个乡村旅游重点村，13座休闲公园，20余个采摘园，60余个特色山庄，10余个民宿等旅游资源，精心打造了乡村旅游“双十”，10个乡村旅游，包括东丰县养鹿官山园、中国农民画馆、皇家鹿苑博物馆等。培育夏季乡村旅游品牌，满足游客亲近自然，享受乡村宁静的旅游需求。同时陆续开展周游辽源乡村旅游系列活动，包括高考学子郊游辽源、东辽朝阳村之夜、芍药花节、西安区露营节、东丰小四平金苹果采摘节、东辽果蔬采摘节等活动。

（3）产业优势

辽源市依托原生态的自然山水、厚重的文化底蕴、良好的生态资源，促进特色乡土资源向乡村旅游产品转化，形成了生态乡村游、文化乡村游、美味乡村游、动感乡村游、欢乐乡村游等五大主题的乡村旅游产品。辽源已培育发展家庭农场609个，促进了传统农业向现代农业转型。农民专业合作社也如芝麻开花般发展到3219家，这些经营载体带动越来越多的农民从“小生产”走向“大市场”，加快实现农业增产增效、农民增收致富步伐。

（4）人才优势

辽源市委、市政府建立硕博人才引进“绿色通道”，2022年以来一次性招聘硕博人才713人。同时，聚焦产业发展短板，组织开展星期天工程师兼职计划等技术对接活动，全市63家企事业单位与吉大等23家高校院所合作，“靶向”引进高层次人才92人。

辽源市积极搭建平台载体，持续开展服务“五个一线”活动。2021年以来，共选派144名大学生人才到经济项目、改革发展、城市建设、基层治理、乡村振兴等关键领域服务。同时组织开展入校招聘，采取“事业招聘、服务企业”的方式，选派26名企业急需紧缺的专业硕博人才赴企业服务，实现事业发展与人才培养“双赢”。

4、 项目建设内容及规模

项目总占地面积10万平方米，建筑面积6万平方米。

项目总建筑面积6万平方米，主要建设家庭养殖场、种植场、科教园、园林度假小屋、吉野餐厅、户外娱乐区、光伏设施等基础设施。

项目总投资为17000万元，其中建设投资14450万元，流动资金2550万元。

项目达产后，年销售收入25757.58万元，利润3219.7万元，投资回收期6.6年（税后，含建设期2年），投资利润率18.94%。

完整版可行性研究报告依据国家部门及地方政府相关法律、法规、标准，本着客观、求实、科学、公正的原则，在现有能够掌握的资料和数据的基础上，主要就项目建设背景、需求分析及必要性、可行性、建设规模及内容、建设条件及方案、项目投资及资金来源、社会效益、经济效益以及项目建设的环境保护等方面逐一进行研究论证，以确定项目经济上的合理性、技术上的可行性，为项目投资主体和主管部门提供决策参考。

此报告为摘录公开部分。定制化编制政府立项审批备案、国资委备案、银行贷款、产业基金融资、内部董事会投资决策等用途可研报告可咨询思瀚产业研究院。