深圳土拍少了“熟悉的身影”
证券时报 思瀚产业研究院    2021-09-29

深圳迎来了史上最大规模的土拍，这一次的土拍竞争依旧，但却少了许多“熟悉的身影”。

从土拍现场的空位可以看出，土拍规则调整后，房企参与数量明显减少。严格落实购地资金审查机制、限制准入资质杜绝马甲，这些规则变化是最直接的表面原因。不过，房企融资难度加大，一些房企甚至出现资金紧缺的现象，加之各地楼市去化问题，房企不得不更加谨慎。所以，此次深圳土拍更多的是一些国企和央企的身影，许多过去常出现在深圳土拍市场的民企这一次却“不见了”。

在深圳土拍现场，一位房企投拓部人士对笔者讲出这番话，值得深思：“这两年都准备过苦日子，现在来拍地，我们纯粹回归到一门生意，而不是像以前那样将房地产视为一种金融工具。”

过去，拿地靠融资，这是行业潜规则俗称“前融”，所以每次土地出让前融市场就变得红火，信托、私募、基金子公司等通道融资，行情就开始上升。如今，以深圳为例，房企要规范使用资金，同时要求金融机构不得违规发放资金，并做好资金的使用监督，这让一些房企感到非常不适应，因此即便想进军深圳市场，也会变得谨慎。

最近，各地土拍市场的流拍率明显上升，集中供地却遭遇流拍，供给与需求不相匹配，这显然不是令人满意的结果。不过，我们也应该看到，从土拍市场开始，为了把控房地产市场风险，挤掉资质不够或资金有问题的企业，维护房地产市场的平稳发展，各地政府已经采取实际行动。当然，如何激活更多符合规定的企业拿地意愿和能力，也是未来集中供地需要关注的地方。对购房者来说。从土拍市场也可以看到，未来几年市场上商品房供量会增多，价格也被限制，这对购房者来说是好消息，意味着大家有更多机会去买到好房子。