物业出租与管理行业状况
思瀚产业研究院    2024-02-28

近年来，我国物业出租与管理行业进入了高速成长期。物业出租与管理行业是指通过租赁自有物业或提供管理服务，取得长期租金收入和配套服务收入的行业。相对于传统的房地产投资，物业经营投资周期长、投资金额大、客户定位精度高，因此对开发商的资金实力、服务水平的要求也非常高，有很高的进入壁垒。

同时，物业出租与管理行业受宏观政策调控影响较小，经营商可获得长期稳定的投资回报。在相关政策方面，2014 年 12 月，国家发改委印发《国家发展改革委员会关于放开部分服务价格意见的通知》。为使市场在资源配置中起决定性作用，促进相关服务行业发展，放开部分地方实行定价管理的服务价格，其中包括物业服务相关领域。

2018年4月 25 日，中国证监会、住房城市建设部印发《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》。“通知”明确了开展住房租赁资产证券化的基本条件，明确了优先和重点支持领域。2018 年 10 月 11 日，国务院办公厅印发《完善促进消费体制机制实施方案（2018-2020 年）》。

“方案”指出要大力发展住房租赁市场；加快建设政府主导的住房租赁管理服务平台。建立健全房地产信息发布机制，加强舆论引导，稳定市场预期。2021 年 4 月 12 日，国家发展改革委印发《2021 年新型城镇化和城乡融合发展重点任务》的通知，通知提出，要加快培育发展住房租赁市场，有力有序扩大租赁住房供给，合理调控租金水平。随着“十四五”租赁市场的发展节奏加快，稳租金的市场基础将更为扎实，同时也意味着租赁市场的发展前景将更加乐观。

2018 年以来，国家大力推行租售并举，积极发展租赁住房。商业地产方面，为推进租售并举，全国范围内多个省份正式实施“商改住”政策，有利于商办用房的开发。预计未来深圳租赁市场需求也将进一步增长。

随着房地产行业从快速成长期转变为成熟期，持有型物业的开发运行是致力于永续经营的房地产企业的必然选择。物业管理服务将成为重要的新增长点之一，物业管理基础服务市场空间可观。