大数据高新区南园智谷产业园项目案例
   2021-05-22

项目名称：高新区南园智谷产业园项目

行业类别：大数据

建设性质：新 建

项目选址：高新区

项目占地：租用或购买园区物业

合作方式：独 资

南园·智谷是中关村贵阳科技园的核心，是中关村贵阳科技园总体空间结构中一轴三园的重要组成部分，同时也是“中关村要素”企业总部，在此形成集办公、科研、中试、产业于一体的企业总部聚集基地，引进科技型初创企业，坚持高科技人才引进，提高产业竞争力，形成产业新高地、新平台。

本项目规划建设79栋总部基地大楼，总占地面积约530亩，分2期开发。一期占地面积约283亩，集中建设特色功能设施，二期占地面积247亩，主要包含居住、生态总部办公等。目前一期已建设区域116亩，含13栋总部办公楼及1栋企业会所，总部办公楼建筑面积约11.5万㎡，企业会所建筑面积约0.3万㎡。直接进行招商入驻。

 项目背景

高新区的经济发展状况

贵阳国家高新区紧紧围绕“两年初见成效，三年整体亮相”目标，紧盯主要经济指标完成，强化日常统计监测，细化责任分解，加强工作调度，以旬保月、以月保季，全面完成各项目标任务。2015年在全国国家级高新区的排位中，从59位上升到56位，上升了3位。

主要经济指标火炬口径营业总收入完成2800亿元，为市下目标任务2600亿元的107.69%。地域口径规模以上工业增加值完成29.1亿元，为市下目标任务28亿元的103.9%。规模工业产值完成122亿元，为市下达目标任务90亿元的135.6%。固定资产投资完成120亿元，为市下目标任务110亿元的109.1%。公共财政收入完成11.8亿元，同比增长21%，为市下目标任务的103.5%。实际利用外资完成1.13亿美元，同比增长20.1%，为市下目标任务11290万美元的100.1%。省外境内实际到位资金完成185亿元，同比增长22.68%;为市下目标任务185亿元的100%。外贸进出口完成92891万美元，同比增长20.7%，为市下目标任务89751万美元的103.5%。重大工程和重点项目投资完成55亿元，超全年目标任务(53.51亿元)2.8个百分点。

高新区的产业基础

(一)大数据产业发展趋势良好

高新区始终把大数据作为产业创新、寻找“蓝海”的战略选择，加速培育大数据“1+N”产业生态体系。并与戴尔公司共建的“戴尔中小企业云”、与英特尔、微软、博科等企业谋划共建的大数据科技创新产业平台有序推进。以北京·贵阳大数据应用展示中心为依托，推进500万平方米的大数据广场核心区建设，吸引了大批大数据及关联企业入驻，全区聚集大数据企业达1241家，实现营业收入300亿元。高标准建设国家绿色数据中心，4家数据中心企业获批国家绿色数据中心试点单位，占全省获批数的40%，服务器规模已达到3万台。

聚集家有购物、贵州电商云、茅台电商、谷歌、太极智旅等电子商务龙头企业落户，聚集电子商务企业100余家，2015年全区电子商务交易额达25亿元。中电振华、贵阳朗玛等一批骨干企业发展壮大，软件研发、数字内容、信息技术服务等现代服务业完成产值240亿元。

以中关村贵阳科技园核心区南园·呼叫山庄为依托，支持世纪恒通、家有购物、翔明科技、黄果树国家公园电子商务、广电网络等企业做大做强，已建成呼叫中心8000座席。

(二)坚持开放合作，推动招商引资

继续深化与北京及中关村的合作，借助中关村效应及企业京外发展需求。2015年新签约项目履约率为100%、开工率为100%、资金到位率为44.61%、投产率为39.29%。累计对接和洽谈招商项目300余个，达成投资意向100余个。已成功签约招商项目共101个，总投资约292亿元。其中，1亿元以上10亿元以下项目33个，10亿元以上项目9个，50亿元以上项目2个。引进的项目中，大数据及大数据关联项目32个，生物医药项目19个，装备制造及关联项目8个(含新材料2个)，现代科技服务业及关联项目42个(含创新创业类18个)。特别是引进了太极集团与IBM智慧旅游联合创新中心、谷歌跨境电商体验中心等一批标志性项目。

(三)发展项目平台，坚持人才引进。

截至2015年年底，贵阳高新区共建设研发机构122家，建成省级院士工作站11个，占贵州省总数的18.60%;建成贵阳电子元器件产业集群及其中小企业公共技术服务平台、民族药新产品成本开发中试公共技术服务平台、贵阳高压防雷公共技术服务平台等7个公共技术平台;建成国家酒类及加工食品质量监督检验中心等4个国家质检中心以及8个生产力促进中心。目前，高新技术企业总数达到100家，创新型企业总数达到63家(省级36家，市级27家);2015年，引进了博士469人、海外归国留学人员201人，建成院士工作站11个，高层次人才中硕士和博士占比预计超过80%，海外创新创业团队引进数量预计完成15个，国内创新创业团队引进数量预计完成20个。

 产业政策支持

2015年6月国务院发布《国务院关于大力推进大众创业万众创新若干政策措施的意见(国发〔2015〕32号)》，支持各类市场主体不断开办新企业、开发新产品、开拓新市场，培育新兴产业，形成小企业“铺天盖地”、大企业“顶天立地”的发展格局，实现创新驱动发展，打造新引擎、形成新动力。

国务院办公厅《关于发展众创空间推进大众创新创业的指导意见》(国办发〔2015〕9号)要求,为深入实施创新驱动发展战略,加快推进贵阳国家高新技术产业开发区(以下简称:贵阳高新区)众创空间建设,不断完善贵阳高新区创新创业服务功能和支撑体系,营造大众创业、万众创新的新格局。

2016年7月，贵州省贵阳市科技局发布《充分发挥科技创新在以大数据为引领加快打造创新型中心城市中的核心支撑作用》中强调，要抢抓贵阳市以大数据为引领加快打造创新型中心城市的重大历史机遇，深化科技体制改革，适应、把握和引领新常态，强化科技创新在全面创新中的引领作用，围绕打造创新型中心城市的奋斗目标，纵深推进科技创新供给侧结构性改革，服务实体经济转型升级，大力培养和引进创新型人才，培育新兴业态和创新企业，营造大众创业、万众创新的良好环境，全力打造科技创新贵阳升级版。

综合商务区模式打造

中关村贵阳科技园以重点打造“一湖一镇六中心”为主，作为南园·智谷科技文化小镇，本项目致力于打造生态型、创新型、全面的集办公、科研、中试、产业于一体的企业总部聚集基地。

一、办公物业：本项目最大区别于传统高密度写字楼而言，倡导的是花园式办公理念，努力营造舒适、自在的办公空间。项目内注重建筑与景观园林的互动，处处体现出花园式低密度办公的理念，在项目规划用地中，绿化率可达到38%，其中园林景观工程绿化面积12000平方米，栽种乔木510棵，硬质定型铺装3900平方米，草坪铺植3000平方米，造型旱喷广场2400平方米。

将科创企业的总部基地选址在此处，不光具有5A写字楼的甲级写字楼的标准配置。同时也可创造出新型“5O”型(集Oxygen(氧气)、Office Park(花园办公)、Open(开放而自由)、Own(独立冠名权和私家电梯/空调)、Opportunity(发展前景))于一体的“5O”写字楼。不仅具有生态环境优良、建筑密度低、交通地段好等特征，同时兼具“5A”型(OA(办公自动化系统)、CA(通讯自动化系统)、FA(消防自动化系统)、SA(安保自动化系统)、BA(楼宇自动控制系统))甲级写字楼的标准配置。

二、教育科研：借鉴贵阳世界大学科技园运营生态体系，结合自身项目，以国际化的视野，进行本土化的创新。通过结合国际化学校资源进行创新型人才培养;以“创新+自主研发+多元化发展”为核心思想，以企业提供启动资金以及所需场地，由高校引进技术人才，实现对科技成果合作开发及应用。

三、商业配套服务：完善园区内的生活配套，补足其商务服务功能，增设食堂、便利店等园区基本设施商务配套，补足园区银行、邮政、高端餐饮等配套。区域配套设施以功能复合化战略发展，打造服务产业园区的商业配套。

 产业规划

南园·智谷作为中关村贵阳科技园的核心组成部分，是中关村贵阳科技园总体空间结构中一轴三园的重要组成部分。将按照“高生态、低密度、国际化”标准，将南园·智谷打造成“生态+科技”园区典范。将形成集办公、科研、中试、产业于一体的企业总部聚集基地。本项目以重点打造“一湖一镇六中心”中“一镇”(智谷科技文化小镇)为项目整体发展目标，共享生态化功能空间，设置6个中心：

科技创新企业总部孵化器

贵阳科技园位于贵阳北部工业走廊和高新技术生态产业经济带的核心位置，位于贵阳与遵义半小时与一小时经济圈内，具有极其优越的交通条件。本项目位于高新区沙文片区南部干田路和白金大道的交汇处，地处中关村贵阳科技园的核心部位，具有优秀的商业基础及地理优势。同时项目周边由教育居住人群、科研办公人群、产业工人聚集及电子数据，金融办公，商业与交通人流4大板块所包围。设置科技创新企业总部，地处板块中心，相对人员流动量较大，能够较为便利的实现企业设计综合一体化。

科技创新企业总部孵化器分为两个部分：创新孵化器、品牌孵化器，主要针对科创型企业提供企业总部与基础工作与生产条件，推动和助力科创企业完成“办公、科研、创新”的成长过程。

 科技展示馆

科技展示馆整体落户于本项目中心区域，作为各科技总部的技术科技成果体现场所，整体分为科技馆与展示厅两部分。

科技馆针对以大数据为首的各种高新技术，为方便园区企业及周边人群了解现今高新技术，提供与科技相对应的科普区域以及人机互动区域;展示馆为智谷入驻企业的科技成果展示，优秀的企业成果是企业的门面招牌，同时在展示馆中可以进行企业文化、企业产品与技术的交流，洽谈企业合作。同时企业在这里表达招聘及合作意向，吸引高新技术性人才与企业共同成长，协同发展。

生态企业会所

智谷项目开发建设地块内存在林斑，现状林地以经济林等四级林为主。开发建设地块已拍牌，取得土地，并且该项目为省重点项目。该项目用地面积7.75公顷,约116.3亩，项目规划用地中，绿化率可达到38%。园林景观工程绿化面积12000平方米，栽种乔木510棵，硬质定型铺装3900平方米，草坪铺植3000平方米，造型旱喷广场2400平方米。

将企业会所将打造出符合各类人群所需的多功能复合型商业区域配套设施。综合配套以餐饮为主，融合休闲、运动、生活服务等功能，将本项目打造成临港产业园的示范性商业项目。

 科技创新联盟

高新区全年新增入驻创客团队230余个近3000人入驻。培育方面，积极培育高新技术企业及创新型企业。目前，高新技术企业总数达到100家，创新型企业总数达到63家(省级36家，市级27家)。引进科创联盟，吸引创客团队入驻，提高整体产业园的科技产出能力。

教育科研基地

教育科研基地是园区内外企业和高校科技成果转化的中心，在这里各企业与高校借助相互优势，结合国际化学校资源进行创新型人才培养，由企业提供资金以及所需场地，由高校引进技术人才，实现对科技成果合作开发及应用，解决高校生有创意但无方法进行创意实践的科技发展痛点，同时做到“产学研”协同的示范基地。

科技评鉴中心

科技评鉴中心则是园区企业成果的校核处。通过申请展示场地，企业可以对其产品、技术、服务进行全方位、多角度、高程度的展示。园区聘请相关科技行业专家对科技展示馆的产品及服务进行评估，考虑到检验检测环节对展示空间的高要求以及检验程序的复杂性，培训组织的严谨性，产业园的科技评鉴中心采用空间连续布局，达到检验及检测环节所要求的水平扩展需求。将致力于成为高水平科技型检验检测平台。

区域大配套

目前一期已建设区域116亩，含13栋总部办公楼及1栋企业会所，为保持南园·智谷产业园在中关村贵阳科学城的核心区域凝聚力、长久吸引力以及生命力，根据南园·智谷产业园区的整体需求，将打造出符合各类人群所需的多功能复合型商业区域配套设施。综合配套以餐饮为主，并融合休闲、运动、生活服务等复合功能，将本项目打造成临港产业园的示范性商业项目。

一、已规划了餐饮业配套设施。可以满足产业园区周边住户及学生的饮食需求，同时兼具产业园区企业的会议饮食接待需求。根据以园区住户与企业员工的社会调查及数据采集，业种选择偏好主要集中在中式简餐(分别为65%、60%)、快餐(31%、38%)以及大型中餐(23%、40%)为主，即以中式简餐、快餐、大型中餐和西式简餐为主，并配以面包房饮品店等多样化业种。可聚集人气、提升项目的档次的作用，带动吸引企业及人员汇集。

二、已规划了休闲类配套设施。可以满足产业园区周边住户及学生的休闲娱乐需求，同时也提高了项目整体休闲的舒适度。本项目总建筑面积约530亩，容积率达到1.95，绿化率达到38%，以“高生态、低密度、国际化”标准，结合本项目中高层次的绿化程度，增加如咖啡厅、茶艺会馆等休闲会所，分别在其临水面增设亲水外摆。本项目作为核心区项目，可形成产业园商业配套的特色业种，提高项目复合度，提升项目整体的文化氛围。

三、本项目已规划了体育健身类配套设施。可以满足产业园区周边住户及学生的日常健身锻炼需求，同时也提高了项目整体配套设施的完整度。根据实际调研结果，纯器械类的健身房并不符合市场需求，本项目中打造以器械类为辅，体育活动为主的综合类健身场馆。满足不同人群的实际需求。本项目致力于打造集办公、科研、中试、产业于一体的企业总部聚集基地。为满足功能复合化战略方针，拟定开设体育健身类业种，打造出产业园所具有的特色业种。

四、本项目已规划了生活服务类配套设施，以满足园区住户基本生活服务的需求，开设便利店、药店等基本生活设施配套。为区分于社区商业，开设如外卖服务中心等特定服务产业设施配套，形成产业园特色业种。同时增加快递点、冲印店等配套设施，提高业态的复合度，突出本项目中一体化特色，为产业人口生活服务提供最大的便捷。

相关区域配套设施依托于“产城融合”的大背景，为南园·智谷的企业提供良好的中枢式运营管理氛围，致力以高效、多能、全屏化优势为企业创建发展的高速通道。并主动承担起满足整体产业园区企业及员工的商业服务功能，使南园·智谷成为引领园区繁荣的活力引擎。区域配套设施以功能复合化战略发展，以打造服务产业园区的商业配套为目标，并主动承担起包含企业员工、企业接待、企业工人、园区居民及学生等人员的生活业态。

6. 项目现状

南园·智谷总建筑面积约530亩，分2期开发。一期占地面积约283亩，集中建设特色功能设施，包含总部办公基地、大学生创业中心、留学生创业中心、科技馆等。二期占地面积247亩，主要包含居住、生态总部办公等。

目前一期已建设区域116亩，含13栋总部办公楼及1栋企业会所，总部办公楼建筑面积约11.5万㎡，企业会所建筑面积约0.3万㎡。可直接进行招商入驻。

截止目前，南园·智谷产业园已谈及在谈项目共计19项，现已有9家企业拟定入住产业园，其中济南大学、美国硅新社贵阳国家高新区科创局、高新产投集团所属3个项目将于近期入驻。联盈集团(香港)有限公司、亿科维(深圳)环保科技有限公司、北京云英传奇技术有限公司等6家企业所属项目均为意向落位项目。

7. 招商需求及方向

根据高新区沙文生态科技产业园南园·智谷的规划要求和产业定位，项目将面向科研类企业对科技创新企业总部孵化器、科技馆、生态企业会所、科技创新联盟、教育科研基地、科技评估鉴证中心，进行全面招商，企业可以分别入驻科技创新企业总部孵化器并打造企业技术科技总部、生态企业会所或者自行在园区购地建厂入驻。

面向世界500强、国内500强、民营企业500强目标的招商龙头企业为：三星电子、中国南方工业集团公司、苏宁控股集团有限公司、华为投资控股有限公司、联想集团、电子商务公司京东、阿里巴巴、家电巨头美的集团、恒大、英特尔、微软、博科、谷歌、戴尔等。

8. 区域介绍

8.1. 区位

贵阳国家高新区位于贵州省中部、贵阳市北部，与贵阳市行政中心毗邻，处于贵阳市高新技术产业实体经济带的核心部位，是西南“三省一市”南下出海的必经之地。

8.2. 交通

渝黔铁路、成贵高铁、渝黔高铁和贵阳环城高铁在区内相汇，轻轨2、3、4、5号线直达区内，园区“三横六纵”骨架路网与贵阳市“三环十六射”紧密相连。

距离龙洞堡国际机场25千米，贵广高铁即将建成通车，届时贵阳至广州只需4个小时，极大缩短了高新区与珠三角地区的距离。

随着贵阳到北京、重庆、成都、南宁、长沙、昆明等城市的高铁开通后，贵阳国家高新区的辐射带动能力将得到进一步增强，企业市场空间将更加广阔，物流成本将大大降低。

8.3. 气候

贵阳国家高新区处北纬26度，属亚热带季风湿润气候，全年平均气温16℃，夏季平均气温24℃，降雨量平均1200mm，无霜期230天左右，冬无严寒、夏无酷暑、雨量充沛、气候宜人。

8.4. 生产要素

人力资源

贵州有高等院校30多所，每年全省普通高校大专以上毕业生达2万人，其中理、工科类毕业生约1.2万人，文科(综合类)毕业生约8000人。

同时，电子、通信、机械等各类科研和技术开发机构近百个，各类专业技术人员数万人，产业工人3万余人。

供水供电

园区日供水量14万吨以上，水质良好。

贵州是国家实施“西电东送”战略的重点省区，全省丰富的电力资源，确保了贵阳市电力供应充足、稳定、价格便宜。

8.5. 高新区概况

贵阳国家高新技术产业开发区是1992年经国务院批准设立的国家级高新技术产业开发区，也是贵州省唯一的国家级高新区和贵州省唯一的人才特区，总规划面积110.46平方千米。

经过22年的发展，高新区已成为“国家火炬计划软件产业基地”、“国家电子元器件高新技术产业化基地”、“国家科技兴贸创新基地”等八个国家级示范基地。

发展以大数据产业为重点的高新技术产业;以航空航天、电子信息为重点的现代制造业;以软件设计、开发、金融、电子商务等为重点的现代科技服务业及大健康、生物医药等产业。

全区共有企业5621户,经国家认定的高新技术企业80家,占全省的36.4%，全省通过CMMI评估认证的14家企业全部在高新区。聚集各类人才5万余人(院士13人,“千人计划”专家6人)，聚集了全省90%的股权投资基金和50%的科技金融机构。

贵阳国家高新区、贵阳综合保税区、贵阳白云区正以“三区统筹”实施战略规划，整合各区优势共谋发展，逐步成为贵阳市产业发展的核心承载地，成为带动全省经济腾飞的主引擎。

8.6. 政务环境

贵阳国家高新区是省级政府服务标准化试点示范单位，始终将招商引资作为经济发展的生命线、突破口和牛鼻子。

切实强化“三个意识”(即生命线意识、上帝意识、一把手意识)，严格实施“五项制度”(即一站<网>办结制、终身服务制、限时办理制、投诉办复制、责任追究制)，严格落实项目代办机制，制定出台了一系列投资服务配套政策。同时，专门设立政务服务大厅为企业办理手续提供便利服务。

9. 区域招商优势

坚持创新创业，加速要素聚集。政策方面，出台了《贵阳国家高新区关于支持众创空间建设促进大众创新创业的政策措施(创客十条)(试行)》等新政策，通过鼓励科技型企业实行股权激励、促进技术交易及成果转化、支持科技人员创新创业等，进一步激活创新活力。

通过了关于促进高端装备制造业发展若干优惠政策(试行)(筑高新管发〔2013〕5号)，制定了针对的相应对象的产业化扶持、财税扶持、创新扶持、人才鼓励等一系列优惠政策。

1、支持成果产业化，对具有自主产权重大技术的成台(套)整机装备研发生产,填补国内空白、实现进口替代,并在我区成功实现产业化的企业,给予500万元奖励。

2、企业标准转化为国际标准的,给予100万元的奖励;企业标准转化为国家标准的,给予50万元的奖励;企业标准转化为行业标准的,给予20万元的奖励。

3、区内高端装备制造企业,除享受省市相关电价补贴政策以外,以上年度产值为基数,当年每新增500万元产值,额外给予1万元专项用电补贴。

4、鼓励创新创业。符合我区高层次人才认定评定标准的项目团队成员,按照《贵阳国家高新技术产业开发区高层次创新创业人才项目评审暂行办法》和相关优惠政策执行。

 总论

综上所述，良好的商业基础、较为发达的经济条件、完善的产业配套体系、先进的经营管理理念、提倡绿色生态的规划布局，已经为投资者建立了一系列便捷高效的条件，欢迎各位投资者前往考察、投资。